Comprar casa no Centro está mais acessível e Coimbra surge no topo das descidas

Os preços da habitação registaram ajustamentos significativos em várias zonas de Portugal ao longo de 2025, com descidas anuais que, em alguns municípios, ultrapassaram os 15%. De acordo com uma análise do idealista são sobretudo os concelhos do Centro e do Alentejo que dominam a lista dos locais onde comprar casa ficou mais barato no último ano.

A maior quebra foi observada na Golegã, no distrito de Santarém, onde o preço médio da habitação desceu 15,3%, fixando-se agora nos 1.083 euros por metro quadrado. Logo a seguir surge Pampilhosa da Serra, no distrito de Coimbra, com uma redução expressiva de 12,3%, que colocou o valor médio nos 477 euros/m² — um dos preços mais baixos registados em todo o território nacional. Pombal, no distrito de Leiria, completa o pódio das maiores descidas, com uma queda de 8% e um preço médio de 1.162 euros/m².

O distrito de Coimbra assume particular relevância nesta análise. Para além de Pampilhosa da Serra, também Penacova e Tábua registaram recuos nos valores da habitação. Em Penacova, o preço médio caiu 3,1%, situando-se nos 500 euros/m², enquanto Tábua apresentou uma descida de 2,1%, para 665 euros/m². Estes números confirmam a tendência de maior acessibilidade no interior do distrito, contrastando com a pressão dos preços nos grandes centros urbanos.

A lista das maiores descidas integra ainda Alcoutim, no Algarve, com uma quebra de 6,7% (1.081 euros/m²), Borba e Portel, no distrito de Évora, ambos com reduções de 5,3%, bem como Gouveia (Guarda), Chamusca (Santarém) e Avis (Portalegre), onde os preços também recuaram de forma consistente. No Norte, Melgaço destacou-se com uma descida de 1,8%, enquanto Vila Real e Vizela encerraram o ranking com reduções mais moderadas.

Paralelamente às quedas anuais, o idealista identificou os municípios mais baratos para comprar casa em cada distrito e região autónoma. Mais uma vez, Pampilhosa da Serra sobressaiu, não apenas como o concelho mais acessível do distrito de Coimbra, mas como um dos mais baratos do país, com um valor mediano de 477 euros/m².

No distrito de Portalegre, Nisa apresentou o preço mais baixo (498 euros/m²), enquanto Sabugal liderou na Guarda (505 euros/m²) e Penamacor em Castelo Branco (510 euros/m²). Nas regiões autónomas, Santana manteve-se como o município mais económico da Madeira (1.792 euros/m²) e Lajes do Pico destacou-se nos Açores, com 1.084 euros/m².

Já nos distritos mais pressionados pelos preços, Cadaval revelou-se o concelho mais acessível da área de Lisboa (1.550 euros/m²), ao passo que Baião foi o mais barato do distrito do Porto, com um valor médio de 957 euros/m².

Segundo os dados do idealista referentes a Novembro, concelhos como Sátão, Melgaço e Alcoutim continuam a oferecer preços de habitação inferiores à mediana nacional, confirmando que, apesar das oscilações do mercado, o interior e algumas zonas menos densamente povoadas permanecem como alternativas atractivas para quem procura comprar casa a preços mais contidos.