Habitação atinge novos máximos históricos com Coimbra entre as cidades em crescimento

Os preços das casas em Portugal continuam a subir e atingiram novos máximos históricos no final de 2025. De acordo com o índice de preços imobiliários do idealista, o valor mediano da habitação aumentou 6,8% em Dezembro face ao mesmo mês de 2024, fixando-se nos 3.019 euros por metro quadrado (euros/m²). Este é o segundo mês consecutivo em que os preços alcançam um máximo histórico. Em termos trimestrais, a valorização foi de 2,6%.

A região e a cidade de Coimbra acompanham esta tendência de crescimento, embora com subidas mais moderadas quando comparadas com outros mercados do país. Na análise por capitais de distrito, Coimbra registou uma subida anual de 7,8%, posicionando-se a meio da tabela nacional. O preço mediano para comprar casa na cidade é actualmente de 2.256 euros/m², colocando Coimbra abaixo de cidades como Aveiro, Faro ou Braga, mas ainda acima de várias capitais do interior.

No contexto distrital, o distrito de Coimbra apresentou uma valorização anual de 5,3%, uma das mais contidas a nível nacional, mas ainda assim positiva. O preço médio no distrito situa-se nos 1.604 euros/m², reflectindo a atractividade crescente da região Centro, especialmente para famílias e investidores que procuram alternativas a Lisboa e Porto.

Em Dezembro, os preços subiram na maioria das 20 capitais de distrito e regiões autónomas analisadas. Santarém liderou as subidas anuais, com um aumento expressivo de 27,1%, seguida de Beja (20%) e Setúbal (17,2%). Outras cidades do interior, como Castelo Branco, Guarda e Portalegre, também registaram crescimentos significativos.

Lisboa mantém-se como a cidade mais cara do país para comprar casa, com um preço mediano de 5.995 euros/m², seguida do Porto (3.885 euros/m²) e do Funchal (3.861 euros/m²).

A análise por distritos e ilhas mostra que os preços das casas subiram em todas as 26 áreas analisadas. O maior aumento anual foi registado na ilha de Porto Santo, com uma subida muito expressiva de 42,6%. Seguem-se várias ilhas dos Açores e distritos do interior continental.

Apesar de uma subida mais moderada, o distrito de Coimbra mantém-se numa posição intermédia em termos de preços, sendo uma das opções mais acessíveis quando comparada com os grandes centros urbanos e zonas turísticas.

Nos últimos 12 meses, os preços subiram na maioria das regiões do país. A região Centro, onde se insere Coimbra, registou uma valorização anual de 10,8%, acima da média nacional em algumas zonas, mas continua a ser a região mais barata para comprar habitação, com um preço mediano de 1.716 euros/m².

Este factor reforça o papel de Coimbra e da região Centro como uma alternativa cada vez mais procurada por quem procura qualidade de vida, bons acessos e preços mais equilibrados no mercado imobiliário nacional.

O índice de preços imobiliários do idealista baseia-se nos preços de oferta anunciados na plataforma, tendo em conta os metros quadrados construídos. São excluídos anúncios atípicos, valores fora de mercado e imóveis sem interacção recente, sendo o resultado final calculado com base na mediana dos anúncios válidos de cada mercado.