Coimbra regista das maiores subidas nas rendas em Julho e ultrapassa os 12 euros/m²

O preço das casas para arrendar em Coimbra registou uma das maiores subidas a nível nacional em Julho, de acordo com o índice de preços do idealista. Em termos homólogos, arrendar casa na cidade subiu 13%, com o preço mediano por metro quadrado (m²) a fixar-se nos 12,6 euros. No distrito, a subida foi ainda mais expressiva, com um aumento de 15,7% face ao mesmo período do ano passado.

A cidade de Coimbra, historicamente marcada pelo seu peso académico e crescente procura por parte de estudantes e jovens profissionais, consolida assim a sua posição como uma das capitais de distrito onde o arrendamento mais encareceu em 2025. Apenas Viana do Castelo (15,4%) registou uma subida superior entre as cidades analisadas.

No conjunto do distrito, o valor mediano do arrendamento atingiu os 12,3 euros/m², colocando Coimbra entre os distritos mais caros do país, apenas atrás de Lisboa (20,3 euros/m²), Porto (15,9 euros/m²), Faro (15,8 euros/m²), Madeira (14,2 euros/m²) e Setúbal (13,9 euros/m²).

A subida verificada no distrito de Coimbra superou claramente a média nacional, que se fixou nos 2,4%. De salientar ainda que, nos últimos três meses, o preço do arrendamento em Portugal recuou 1%, o que acentua a singularidade da tendência de crescimento observada na região centro e, em particular, em Coimbra.

Em termos de valores absolutos, Lisboa continua a liderar o ranking com 22,1 euros/m², seguida por Porto (17,7 euros/m²) e Funchal (14,7 euros/m²). No entanto, Coimbra já ultrapassa cidades como Évora (12,1 euros/m²), Aveiro (11,9 euros/m²) e Braga (9,8 euros/m²), mantendo-se como a quinta capital de distrito mais cara para arrendar casa.

A escassez de oferta, aliada ao forte peso do arrendamento estudantil, da procura internacional e da pressão do alojamento local, continua a influenciar os preços praticados em Coimbra, colocando desafios acrescidos à fixação de população jovem e a quem procura habitação de longa duração na cidade.

No panorama regional, a região Centro, onde se insere Coimbra, registou um crescimento de 12,2% no arrendamento, o segundo maior entre todas as regiões, atrás apenas dos Açores (16,3%). A média regional do Centro atingiu os 10,4 euros/m², mas Coimbra destaca-se claramente dentro da região.

Por comparação, o Alentejo subiu 10,6%, o Algarve 9,9% e a Área Metropolitana de Lisboa apenas 1,9%. Ainda assim, Lisboa continua a ser a região mais cara, com 19,6 euros/m², seguida pelo Algarve (15,8 euros/m²) e Norte (14,6 euros/m²).